23/02/2025  |   

     ILUSAT VABARIIGI SÜNNIPÄEVA !

                  ELAGU EESTI !

 

 

Lisaks

Korteriühistu Tammsaare tee 61 koosoleku protokoll

Koosoleku aeg: 13. veebruar 2025

Toimumise koht : Tallinna kiirabi koolituskeskus

Koosoleku algus: 18:30

Koosoleku lõpp: 19:30

Esindatud: 28 korteriomandit, sh 12 volitust

Koosoleku juhataja: Martin Kuivallik (krt 65 omanik)

Koosoleku protokollija: Epp-Triin Võsu (krt 36 omanik) 

Päevakord:

  1. a. majandusaasta aruande esitamine.
  2. a. majandusaasta aruande kinnitamine.
  3. a. majandustegevuse aastakava arutamine ja kehtestamine.
  4. Vajalikud tööd remonditasudest.
  5. Ülevaade gaasikontrollist ja veemõõtjate vahetusest
  6. Muud küsimused.
  7. 2024. a. majandusaasta aruanne

Juhatuse esimees J.Kaubisch esitas aastaaruande ja juhatuse tegevusaruande.

Vastavalt majanduskavale teostati 2024. aastal alljärgnevad tööd:

  • trepikodade pisiremondid, uste värvimine 2077 €
  • välisuste sulgurid ja tihendid 587 €
  • elektrisüsteemi kontroll, audit 464 €
  • valgustite vahetus tuulekodades ja trepikoja esimesel mademel 216 €
  • elektritööd soojasõlmes 241 €
  • uue energiamärgise taotlemine 663 €. Meie majal on B kategooria energiamärgis.

Ettenägematute töödena teostati kanalisatsioonipüstakute vahetus korterites 2, 5, 8, 11, 14, 16 ja 19 summas 2884 €, fonoluku süsteemi vahetus 1 trepikojas 2173 € ja gaasiseadmete kontroll üldosas ja korterites 2251 €.

  1. aastal hangiti avarii elektrigeneraator 1430 €, mille paigaldamine toimub käesoleval aastal.

Koosoleku toimumise ajaks on vahetatud veemõõtjad (12779 €).

Korteriühistul on sõlmitud koristusleping firmaga Multi Heakorrateenused OÜ-ga. (17.01.2024)

Vastavalt seadusele on sõlmitud elektripaigaldise käiduleping AS Kriskariga.

OÜ AGR-ga on sõlmitud avarii-hooldusleping, mis sisaldab avariikutsele reageerimist 1 tunni jooksul ning soojasõlme ja küttesüsteemi hooldust ning üldosas asuva torustiku korrasoleku jälgimist.

Aastaaruande osas küsimusi ei esitatud.

J.Kaubisch palus Martin Kuivallikul esitada revidendi hinnang majandusaasta aruandele. M.Kuivallik esitas hinnangu majandusaasta aruandele. M.Kuivallik andis teada, et majandusaasta aruanne on koostatud kooskõlas Eesti finantsaruandluse standardiga ja 2024. aasta majandusaasta kohta koostatud raamatupidamise aastaaruanne kajastab õigesti korteriühistu finantsseisundit, majandustegevuse tulemust ja rahavoogusid seisuga 31.12.2024.

  1. 2024. a majandusaasta aruande kinnitamine 

Martin Kuivallik tegi üldkoosolekule ettepaneku kinnitada 2024. aasta majandusaasta aruanne bilansimahuga 106 471 eurot ja tulemiga 579 eurot.

Hääletus: poolt 28, vastu 0

  1. 2025. a majanduskava arutamine ja kehtestamine

J.Kaubisch esitas ülevaate 2025. aasta majanduskava projektist. Juhatus tegi ettepaneku jätta kõik tariifid eelmise aastaga samale tasemele ning kehtestada 2025. a majanduskava alljärgnevalt:

 

2025

Hooldustasud

0,055 €/m2

Avariihooldus

0,017 €/m2

Koristustasu

0,16 €/m2

Haldustasu

13 €/krt

Lisaks andis J.Kaubisch teada, et 2024. a detsembris laekus ühistule Swedpanga kindlustusest tagasinõue 10 764 € tasumiseks. Juhtum ise leidis aset 2022. aastal. Tasusime omavastutuse 300 € ulatuses.

Seoses sellega juhiti korteriomanike tähelepanu sellele, et kui avastatakse mingi leke, siis peab korteriomanik tagama kõige kiiremas korras juurdepääsu kaasomandis olevale torustikule avariilise olukorra likvideerimiseks.

  1. aastaks esitas Compensa Vienna Insurance Group ADB korrigeeritud kindlustuslepingu pakkumise, kus on arvestatud taastamisväärtusega 1150 € (oli 790 €). Selle kindlustuslepingu maksumus oli 1598 €.

Majakarp -laiendatud kinnisvara kindlustus 6 550 000 €, omavastutus 300 €

Laiendatud ehitise omaniku vastutuskindlustus 100 000 €, omavastutus 300 €

Ettepanek kehtestada juhatuse poolt esitatud 2025.a. majanduskava

Hääletus: poolt 28, vastu 0

  1. Vajalikud tööd remonditasudest 

J.Kaubisch andis ülevaate 2025. aasta planeeritavatest töödest

  1. Välistreppide mademete korrastamine ja jalapühkimisrestide asendamine ning trepialuste tihendamine -soojustamine 6000 €
  2. Avariiagregaadi paigaldustööd 1400 €

Agregaat on paigaldatud soojasõlme kõrvalruumi. Ühendamiseks on vajalikud elektritööd ja ümberehitused kilbiruumis. Väljatõmbe lahendamine (keldriakna ümberehitus ja torustiku paigaldus.)

  1. Keldris tuletõkkesektsioonide loomine ja kahe tuletõkkeukse EI 60 paigaldus 4500 €.
  2. Reserv ettenägematute vajalike tööde korraldamiseks 6000 €

Üks korteriomanik väljendas vastumeelsust välistreppidele restide paigaldamise osas, põhjendades seda asjaoluga, et restide alla visatakse suitsukonisid.

Juhatus pani majaomanikele südamele hoida maja ümbruses korda.

Ettepanek kinnitada 2025. a vajalikud tööd remonditasudest.

Martin Kuivallik pani ettepaneku hääletusele.

Hääletus: poolt 27, vastu 1 

Lisaks andis J.Kaubisch teada, et 2025. aasta kevadel (eeldatavasti märtsis) algavad maja taga suured kaevamistööd seoses keskkütte torustiku vahetusega. 

  1. Ülevaade gaasikontrollist ja veemõõtjate vahetusest

Gaasikontroll kulges sujuvalt ning enamik korteriomanikke mõistis kontrolli vajalikkust. Mõnes korteris viibis gaasiseadmete vahetus, kuna inspektoril ei õnnestunud kooskõlastada kontrolliks täiendavat aega. Üldkasutatavates ruumides puudusi ei avastatud. Korterites avastatud vead on kõrvaldatud ning mitmes korteris vahetati ka gaasipliidid. Korterisiseste tööde kulud kattis iga korteriomanik ise. Kontrollakti põhjal tuvastati, et kahes korteris puudub köögis ventilatsiooni tõmme.

Veemõõtjate vahetus viidi läbi nädala jooksul. Enamik korteriomanikke suhtus vahetusse kohusetundlikult ning vajadusel kohandati aegasid omanike soovidele vastavalt.

J.Kaubisch rõhutas, et korterites renoveerimistööde, eriti WC ja vannitoa torude vahetuse korral, tuleb mõõturite asukoha kooskõlastamiseks võtta ühendust juhatusega. 

  1. Rattamaja

Juhatusele on esitatud ettepanek jalgrattamaja paigaldamiseks. Kes soovib visuaalselt nendega tutvuda, siis Sütiste teel üheksakordsete majade vahelisel alal on neid kaks tükki paigaldatud.

Linn toetab rattamaja ehitust kuni 70 % ulatuses, toetuse piiriks 10 000 €.  Rattamaja (19,8 m2) hind on 10 000 €-15 000 €, olenevalt selle viimistlusest ja sisustusest.

Arvestades majataguse maa-ala olukorda (torude ja juhtmete asukoht), on sobiv koht rattamaja paigaldamiseks prügimaja kõrval, paralleelselt tänavaga.

Rattamaja paigaldamisega peame ootama kuni meie maja taga toimuvad keskküttetrassi tööd on lõpetatud.

Juhatus korraldab rattamaja projektiga edasi liikumiseks kirjaliku hääletuse.

  1. Muud küsimused 

Päästeameti kontrollkäik Tammsaaare tee 61 kortermajja

Päästeamet tutvus meie maja üldkeldri korrasolekuga, sh kilbiruumi, soojasõlme ja avariiagregaadi paigaldusega. Üldkeldri korrasolekuga jäi Päästeamet rahule. Leiti, et avariiagregaat on paigaldatud nõuetekohaselt. Ruum on aknaga ja seda saab vajadusel avada. Lisaks teavitasime Päästeametit,  et  lähiajal paigaldatakse aknasse väljatõmbevenilaator ja tuletõkkeuksed. Siis moodustub nendest ruumidest tuletõkkesektsioon. Need meetmed kiitis Päästeamet heaks ja vajalikuks.Keskküttetrassi paigaldus

J.Kaubisch andis põhjalikuma ülevaate kevadel algavatest keskküttetrassi paigaldustöödest. Sellega kaasnevad suured kaevamistööd majatagusel alal ja seoses sellega kitsenevad  või teatud perioodil isegi kaovad võimalused parkida ühistu parklas.

Lõpetuseks andis J.Kaubisch ülevaate korteriühistu kehtivatest laenudest:

  • Renoveerimislaen 37 801 € (kuni 30.04.2028)
  • Parkla ehituseks võetud laen 1536 € (kuni 30.04.2025)
  • Ühistu nõue parkla kasutajate vastu on 6487 €

 

 

Martin Kuivallik                                                       Epp-Triin Võsu

Koosoleku juhataja                                                   Koosoleku protokollija